원룸 중에서 반지하를 찾고있는데, 확인해야할 사항과 주의사항 등을 정리해보았다.
사전체크
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- 방
- 방범창
- 조명
- 서랍장/수납장 벌레?
- 섀시 노후 시 모기 들어옴
- 벽 두드려 가벽인지(텅텅 거리면 소음문제)
- 곰팡이
- 꿉꿉한 냄새
- 천정, 벽면 구석, 장판바닥 습기 확인
- 벽 하단이 폼블럭 벽지면 100% 곰팡이 가능성
- 방
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- 화장실
- 변기수압, 물틀며 변기체크
- 온수체크
- 창문 여부(없으면 곰팡이 잘 생김)
- 주방
- 수압체크
- 서류확인
- 등기부등본
- 가압류, 가처분, 가등기, 근저당(빚)
- 열람 700원
- 무허가 불법 건축물 여부
- 건축물대장 총괄표제부
- 위반건축물은 상단에 노란색으로 표시
- 정부 24, 세움터 무료
- 세금체납
- 국세(홈택스), 지방세(위택스)
- 계약 체결 후 임대인 동의 불필요
- 침수흔적확인서
- 등기부등본
- 화장실
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계약(계좌이체)
이때 아니면 말할 기회 없다. 계약기간 1년 가능? 월세나 보증금 조정요청
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- 임대인 확인
- 임대인 계약서와 임대인 건물 등기부 등본 상 동일인
- 월세 통장 명의와 임대인 동일인
- 대리인의 경우 위임장, 인감증명, 신분증 대조
- 계약 후 전입신고 및 확정일자 받기
- 정부24에서 가능
- 관리비 항목 확인
- 수도요금, 공용 전기요금
- 퇴실 청소비? 원상복구?
- 임대인 확인
입실체크
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- 사진촬영
- 계약서
- 청소여부
- 하자여부
- 벽 균열, 누수, 전등
- 작동여부 => 사진촬영 고지
- 냉장고, 에어컨, 가스, 보일러
- 리모컨 유무
- 정산여부
- 사진촬영